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Hauswartung: Damit Ihre Liegenschaft optimal gepflegt wird
Wenn Sie eine Immobilie besitzen, in der Sie Wohnungen oder Büroräume vermietet haben, werden Sie sicherlich wissen, wie aufwändig es ist, alles Notwendige in Stand zu halten, sowie für eine gepflegte und saubere Umgebung zu sorgen. Denn nur wenn auch das Treppenhaus regelmässig geputzt ist und der Rasen gemäht, die öffentlich zugänglichen Fenster gereinigt und der Parkplatz gefegt wird, bleiben Ihnen Ihre Mieter erhalten und bezahlen gerne selbst höhere Mieten, als üblich. Denn in einer gepflegten Atmosphäre fühlt man sich wohl und hat das Gefühl, als Mieter ernst und wichtig genommen zu werden. Und genau dies erreichen Sie mit einer regelmässigen und professionellen Hauswartung, bei der Ihr Hauswart vollen Einsatz bringt und auch kurzfristig tatkräftig agiert.
Bei einer Hauswartung fallen viele kleine Arbeiten an, die oftmals zu Beginn gar nicht bedacht werden. So muss Ihr Hauswart neben dem täglichen oder wöchentlichen Reinigen des Treppenhauses und Eingangsbereichs auch bei Bedarf die Glühbirnen auswechseln und im Winter den Schnee räumen, die Hecken schneiden und kleinere Reparaturen ausführen. Wenn Sie einen Hauswart haben, der all diese Aufgaben zu Ihrer vollen Zufriedenheit erledigt, dann können Sie sich glücklich schätzen. Sollten Sie sich hingegen nach einem neuen Verantwortlichen für die Hauswartung umsehen, so sollten Sie zuerst einmal Ihre komplette Liegenschaft inspizieren und sich eine Checkliste der zu erledigenden Arbeiten erstellen. Denn nur auf diese Weise können Sie auch sicher stellen, dass Ihr Hauswart nichts vernachlässigt und Ihre Immobilie dadurch verwahrlosen lässt.
Die Checkliste
In der von Ihnen erstellten Checkliste sollten all jene Aufgaben enthalten sein, die regelmässig anfallen, wie etwa das Fegen der Hauseinfahrt und der Parkplätze, aber auch all jene Aufgaben, die je nach Saison zu erledigen sind, im Falle eines Defekts oder einer Beschädigung, wie das Auswechseln von Türschlössern und das Reparieren von elektronischen Garagentoren. Sollte Ihre neue Hauswartung nicht über ausreichend Kenntnisse auf diesen Gebieten verfügen, so erfahren Sie dies mithilfe Ihrer Checkliste frühzeitig und können sich im Anschluss immer noch überlegen, ob Sie ihn dennoch einstellen und gegebenenfalls einen Reparaturservice kontaktieren, sollte etwas kaputt gegangen sein.
Wenn Sie Ihre Liegenschaft ablaufen, werden Ihnen sicherlich eine Menge Dinge auffallen, um die sich ein Verantwortlicher zu kümmern hat und die in den meisten Fällen erst dann auffallen, wenn Sie nicht erledigt werden. Lassen Sie sich daher Zeit und schauen Sie sich alles ganz genau an. Beginnen Sie am besten mit dem Gebäude und den öffentlich zugänglichen Räumen, wie dem Treppenhaus, dem Keller, der Waschküche und so weiter. Hier sollte überall mindestens einmal in der Woche geputzt werden, bei einer grösseren Liegenschaft allerdings, bei der sehr viele unterschiedliche Parteien diese Räume benutzen, kann es auch sinnvoll sein etwa alle zwei Tage gründlich zu reinigen. Reinigen heisst in diesem Fall, dass aller Schmutz entfernt werden sollte und man feucht durchwischt. Zudem sollten überall zu jeder Zeit die Fenster geputzt sein, da dies ansonsten schnell einen ungepflegten Eindruck hinterlässt, selbst wenn der Rest des Gebäudes einwandfrei gesäubert ist. Dabei sollte auch immer die Fensterbank gereinigt werden, ebenso wie natürlich die Fensterrahmen und eventuell vorhandene Vorhänge oder Rollos. Zudem sollten niemals die Heizkörper dreckig sein oder irgendwo im Haus eine defekte Glühbirne ihren Dienst verweigern. Wenn Ihr Hauswart zudem Kenntnisse in der technischen Hauswartung vorzuweisen hat, ist dies sehr von Vorteil, denn dadurch ersparen Sie sich unnötige Kosten und Koordinationsarbeiten, um einen geeigneten Handwerker zu finden, der sich beispielsweise um eine Funktionsstörung der Heizung kümmert oder um andere kleinere technische Reparaturen.
Neben der Reinigung, Pflege und Reparatur in Ihrem Gebäude, darf natürlich auch das angrenzende Grundstück nicht vernachlässigt werden. Zu einer perfekten Hauswartung sollten auch immer das Reinigen der Parkplätze, Abstellräume, Lauben und die Pflege des Gartens gehören. Je nach Saison entfallen hier andere Arbeiten, die Sie in Ihrer Checkliste festhalten sollten. So gehört das Entfernen des Laubes im Frühling grundsätzlich zu den Arbeiten eines Hauswarts, ebenso wie das Rasenmähen. Ihr Hauswart sollte wenigstens über Grundkenntnisse in der Gartenpflege verfügen, so dass Sie nicht zusätzlich einen Gärtner beauftragen müssen, Ihre Sträucher, Hecken und Bäume zu schneiden. Denken Sie auch daran, dass der Rasen neben einer regelmässigen Pflege im Sommer auch immer vertikutiert und das gesamte Jahr über ab und an gedüngt werden sollte, dass Unkraut gejätet, der Schnee im Winter beseitigt, und etwa alle drei Jahre der Gartenzaun gestrichen werden muss.
All diese Arbeiten kann eine professionell arbeitende und erfahrene Hauswartung für Sie erledigen, so dass der Wert Ihrer Immobilie erhalten bleibt. Denken Sie jedoch auch daran, dass Ihr Hauswart auch Urlaub hat und möglicherweise ab und an krank ist. Wer erledigt in dieser Zeit seine Arbeiten? Es bietet sich an, in solch einem Fall frühzeitig mit einem Liegenschaftsservice Kontakt aufzunehmen, der sich in der kompletten Zeit der Abwesenheit Ihres Hauswarts oder auch darüber hinaus um die Hauwartung kümmert. Solche Hauswartungsdienste verfügen über Kompetenzen aus allen Gebieten der Hauswartung und leisten Ihnen befristet oder unbefristet nützliche Dienste. Hier finden Sie einen solchen Liegenschaftsservice, der sich um alle Belange Ihrer Hauswartung kümmert.